离婚财产分割房子怎么分割

（一）若房子为一方婚前全款购买且登记在其名下，不用分割，该房子仍归购买方。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要补偿另一方。
（三）若房子是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在谁名下，都平均分割。
（四）若双方有关于房子分割的书面协议，按协议处理。
（五）协商不成，可向法院起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时房子分割要依据具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要对另一方补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。
4.若双方有关于房子分割的书面协议，按协议处理。若协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施与建议：夫妻双方在购房时应明确产权归属，保留好出资凭证。签订书面协议时要确保内容合法、明确。若涉及分割纠纷，可先自行协商，协商无果及时寻求法律帮助。
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结论：
离婚时房子分割要区分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房，一般平均分割，有协议按协议，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻财产的分割有明确规则。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出的成果，所以获得房子一方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常平均分割。若双方有书面分割协议，体现了当事人意思自治原则，按协议处理。当协商不成起诉到法院时，法院会综合考量财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.婚前一方全款买房且登记在其名下，离婚时该房为个人财产，不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，均为共同财产，一般平均分割。

4.有分割协议按协议处理，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，其产权归属明确，保护了婚前购房方的财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子的一方需对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。不过，若双方有关于房子分割的书面协议，则按协议处理。若协商不成起诉到法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。