不买房定金扣多少违约金

1.定金和违约金不能一起用。支付定金方不买房违约，收定金方可没收定金；收定金方不卖房违约，要双倍返还定金。

2.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分没定金效力。

3.像购房合同总价100万，定金最多20万。买方违约，卖方最多没收20万；若交30万，20万适用罚则可没收，10万要返还。
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1.定金和违约金不可同时适用。当适用定金罚则时，违约情况不同处理方式有别。支付定金方不买房违约，收受方有权没收定金；收受方违约不卖房，需双倍返还定金。同时，定金数额由当事人约定，但上限是主合同标的额的20%，超出部分不具定金效力。
2.以购房合同总价100万为例，定金最多为20万。若买方违约不买，卖方最多没收20万定金；若实际交付定金30万，其中20万按定金罚则可被没收，另外10万需返还给买方。
3.建议当事人在签订合同约定定金时，仔细核算主合同标的额，确保定金数额在法律规定范围内，避免超出部分无法实现定金目的。签订合同前，充分了解定金罚则及相关法律规定，保障自身合法权益。
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结论：
定金和违约金不能并用，定金数额不得超主合同标的额20%，支付方违约收受方最多按20%没收，收受方违约需双倍返还不超20%部分定金，超20%部分不产生定金效力。

法律解析：
根据法律规定，定金和违约金不能同时使用。在定金罚则中，支付定金一方违约，收受方有权没收定金；收受方违约则需双倍返还定金。同时，定金数额由当事人约定，但上限是主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。如购房合同总价100万，定金最多20万，若买方违约，卖方最多没收20万；若实际交付30万定金，20万适用定金罚则可被没收，另外10万需返还买方。这保障了交易双方的合法权益，避免不合理的定金约定。如果大家在定金相关问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）定金和违约金在法律规定中不能同时使用。这是为了避免违约方承担过重的责任，保证公平合理。
（2）定金罚则明确了不同违约情形下的处理方式。支付定金方违约，收受方有权没收定金；收受定金方违约，则需双倍返还定金。
（3）定金数额存在上限，不得超过主合同标的额的20%。超出部分不具有定金的效力。以购房合同为例，总价100万时，定金最多为20万。若实际交付30万，只有20万适用定金罚则，多余的10万不按定金处理。

提醒：
在签订合同约定定金时，要注意定金数额不能超过主合同标的额的20%。不同的合同情况复杂，若遇到定金相关纠纷，建议咨询专业法律意见。
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（一）在签订涉及定金的合同前，仔细明确主合同标的额，根据不超过主合同标的额20%的标准来约定定金数额，避免超额支付定金，以防部分定金不产生定金效力。
（二）支付定金时，要确保有明确的支付凭证和相关合同条款约定，保障自身权益。
（三）如果遇到定金数额超过法定标准的情况，在发生违约情形时，收受方应及时返还超过部分的金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。